Bestemmingsplannen
De gemeente bepaalt waarvoor een stuk grond gebruikt mag worden. Mogen er woningen gebouwd worden, is het een natuurgebied, of kan er een bedrijventerrein komen? Kortom, waarvoor is de grond ‘bestemd’? Dat staat in een bestemmingsplan.
Hoe kunt u bestemmingsplannen bekijken?
U kunt alle bestemmingsplannen bekijken op www.ruimtelijkeplannen.nl. U ziet hier ook welke afmetingen zijn toegestaan, zoals hoogte, goothoogte en te bouwen oppervlakten. Over bestemmingsplannen die nog in ontwikkeling zijn, kunt u informatie vragen bij uw gemeente.
Wat gebeurt er met nieuwe bestemmingsplannen?
Voordat een nieuw bestemmingsplan definitief wordt, ligt het meestal zes weken ter inzage bij de gemeente. In die periode kunt u een zienswijze indienen over het plan. U kunt het bijvoorbeeld niet met het plan eens zijn. Op de website van de Rijksoverheid leest u over uw rechten en mogelijkheden om bezwaar te maken tegen een bestemmingsplan.
Welk bestemmingsplan geldt er op een locatie?
Wilt u gaan (ver)bouwen of een gebouw of een stuk grond voor een andere functie gaan gebruiken? Dan is het belangrijk om te weten of dat op de locatie is toegestaan en aan welke regels u moet voldoen. Het bestemmingsplan bepaalt bijvoorbeeld waar winkels, horeca en bedrijven mogen komen. Gemeenten zijn verplicht om dit voor hun grondgebied vast te leggen in een bestemmingsplan.
Wanneer wordt er afgeweken van een bestemmingsplan?
Als uw plannen niet binnen de regels van het bestemmingsplan passen, is het soms toch mogelijk om deze uit te voeren. Er is dan een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het bestemmingsplan.
Vooroverleg
Wanneer uw bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan, dan kunt u uw bouwplan eerst laten toetsen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Dit heet een vooroverleg. Een vooroverleg kan duidelijk maken of het zinvol is om een aanvraag in te dienen, voordat u (hoge) kosten gaat maken. Meer informatie over vooroverleg, zoals de kosten en de procedure, vindt u op de website van uw gemeente. Bijvoorbeeld voor de Gemeente Arnhem, Gemeente Lingewaard en de Gemeente Renkum.
Bouwplannen en bouwtekeningen inzien
Wilt u informatie, zoals een bouwtekening, over een bestaande woning of een woning in aanbouw? Voor bouwtekeningen en bouwplannen van voor 2015 kunt u terecht bij het bouwarchief van uw gemeente. Meer informatie vindt u op de website van de gemeente Arnhem, gemeente Renkum en gemeente Lingewaard.
Bouwplannen en bouwtekeningen vanaf 2015 kunt u bij ons opvragen via het Formulier aanvragen bouwdossier.
Veelgestelde vragen
Bedrijf starten
De gemeente bepaalt per locatie welke (bedrijfs)activiteiten zijn toegestaan. Dit is vastgelegd in het bestemmingsplan. Is uw bedrijfsactiviteit volgens het bestemmingsplan niet toegestaan? Dan mag u niet starten. Via een aanvraag van een omgevingsvergunning kunt u een verzoek doen om af te wijken van het bestemmingsplan. Neem voor meer informatie over deze procedure contact met ons op via postbus@odra.nl of 026-377 1600.
Veel beginnende ondernemers starten hun bedrijf vanuit huis. Voor bepaalde beroepen of activiteiten kan dat vergunningvrij. Uw directe omgeving mag geen overlast ondervinden van uw activiteiten.
In het bestemmingsplan of in de beleidsregels van uw gemeente kunt u nalezen of uw beroep voldoet aan de voorwaarden. U kunt het bestemmingsplan inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Is uw bedrijfsactiviteit volgens het bestemmingsplan en beleidsregels niet toegestaan? Dan mag u uw bedrijf niet vanuit huis starten.
Klik hier voor de beleidsregels voor gemeente Arnhem.
Wanneer u voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan hoeft u geen omgevingsvergunning aan te vragen.
Wilt u een bedrijf starten of veranderen? Dan kan dat een milieubelastende invloed hebben op de omgeving. Daarom is er meestal een melding Activiteitenbesluit of een omgevingsvergunning milieu nodig. Klik hier voor meer informatie over een milieumelding of –vergunning. Wanneer u bouwkundige aanpassingen gaat doen of reclame gaat plaatsen moet u waarschijnlijk een omgevingsvergunning aanvragen. Klik hier voor de vergunningcheck of neem contact met ons op via postbus@odra.nl of 026-377 1600.